В условиях повышенных ипотечных ставок и изменений предпочтений покупателей в пользу новостроек спрос на вторичное жилье в России понижается. Тем не менее на фоне этого тренда средние цены на вторичном рынке все еще увеличиваются, достигнув в декабре 137,6 тыс. рублей за квадратный метр, с ростом на 1,1% по сравнению с ноябрем.

Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи», объясняет сохранение роста цен инерцией, отмечая, что собственники еще не ощутили полного снижения спроса после летнего ажиотажа.

По данным «Авито Недвижимости», цены по всей России выросли на 2,5%, или 10,9% за год, а средняя стоимость лота на вторичном рынке достигла 4,85 млн рублей, увеличившись на 15,5% с начала 2022 года.

Самое значительное подорожание вторичного жилья зафиксировано в Челябинске

Аналитики также фиксируют умеренное охлаждение спроса, со снижением активности пользователей на порядок примерно 6%. Самое значительное подорожание вторичного жилья зафиксировано в Челябинске – 4,1%, достигнув 97,6 тыс. рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге цены также выросли на 1,3%, составив 185,4 тыс. рублей за квадратный метр.

Тем не менее аналитики прогнозируют снижение активности на вторичном рынке в 2023 году. Директор компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома предвидит уменьшение числа сделок на 30% по сравнению со стандартными показателями и рассчитывает на снижение средних цен предложения примерно на 10% в 2024 году.