Принято считать, что в любые кризисные времена самым надежным способом сохранения денег является вложение в недвижимость. Мол, это то, что не боится инфляции.
Основатель екатеринбургского агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский с этим категорически не согласен. Покупка квартиры не защитит сбережения, утверждает он в своей статье для портала «Е1».
Доказать это он решил на цифрах. В Екатеринбурге, пишет он, квадратный метр жилья в новостройке в январе 2022 года стоил 105 000 рублей, а в октябре нынешнего года его цена уже 134 700 рублей. За два неполных года подорожание зафиксировано на уровне 28%.
Выросли и цены на вторичке. За тот же период цены с 94 400 рублей подскочили до 111 800. Рост на уровне 18%.
Глядя на эти цифры, может сложиться впечатление, что они опережают официальную инфляцию и, таким образом, защищают деньги от обесценивания.
Баланс спроса и предложения зависит от ипотечных стимулов и привлекательности региона для внутренней межрегиональной миграции, от динамики рождаемости и способности местных властей обеспечивать благоприятные условия для иногородних девелоперов, зашедших в регион.
«Вторичная недвижимость с дорогой ипотекой сейчас встанет и начнет дешеветь. Прогнозирую снижение цены метра вторички процентов на 10 до осени следующего года. Что касается новостроек, в которые перераспределится часть спроса со вторичного рынка, они будут чувствовать себя относительно неплохо до лета 2024 года и отмены программы «Господдержка 2020». Поэтому как минимум до лета мы ждем роста на рынке первички, а потом — все неопределенно, словно в тумане», - объясняет риелтор.
Он затрудняется сказать, опередит ли этот рост инфляцию. Однако уже можно говорить, что начнут оказывать влияние очень большое количество параметров, поведение которых в динамике невозможно предсказать и спрогнозировать.
«Совершенно точно можно утверждать, что на вторичном рынке деньги будут обесцениваться даже быстрее, чем если держать их под подушкой, - пишет автор. - Поэтому забудьте, пожалуйста, это обобщение, что недвижимость защищает от инфляции. Исключение из данного правила может быть только одно — недвижимость защищает от гиперинфляции. Это когда счет идет на десятки и сотни процентов в год. Вот там — да, защищает».